Thị trường bất động sản dự báo phục hồi từ quý II/2024, tăng trưởng rõ rệt từ 2025

Thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi dựa trên 3 chỉ báo

Theo Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, từ quý II/2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chính thức phục hồi. Thông tin này được đưa ra dựa trên việc phân tích 3 chỉ báo cơ bản của thị trường đó là: lãi suất ngân hàng, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản.

Thứ nhất, với chỉ báo lãi suất ngân hàng, ở giai đoạn khủng hoảng trước đây, kể từ khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có động thái hạ trần lãi suất, đến khi thị trường bất động sản bắt đầu đảo chiều, đã mất 1,5 năm. So với giai đoạn 2008-2012, thị trường phải chờ đến 4 năm để thấy dấu hiệu giảm lãi suất từ các ngân hàng. Nhưng trong bối cảnh hiện tại, NHNN đã thực hiện 2 đợt điều chỉnh lãi suất từ quý I/2023, sau đó tiếp tục giảm nhiều loại lãi suất khác, tạo điều kiện thuận lợi cho sự hồi phục của thị trường bất động sản ngay từ đầu.

Thứ hai, nói về sự tăng trưởng của tín dụng, nhìn lại câu chuyện năm 2012, tăng trưởng tín dụng giảm từ 20% xuống còn 7%, đồng thời lạm phát lên tới 8%. Đến năm 2013, tăng trưởng tín dụng tăng lên 12% và lạm phát 6%. Có thể thấy thị trường bất động sản đã có tín hiệu đảo chiều ngay khi thực hiện nới lỏng tín dụng.

Ở bối cảnh hiện tại, từ đầu năm 2023, NHNN đã định hướng tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 là 14 - 15%, so với mức 14% của năm 2022, đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường và tạo nên một sự kỳ vọng đáng kể.

Thứ ba, về chính sách bất động sản, ngay từ cuối năm 2022, Chính phủ đã liên tiếp thực hiện các biện pháp để tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản. Các biện pháp như gói hỗ trợ trị giá 120.000 tỷ đồng, Nghị định số 08 để giảm áp lực thanh toán trái phiếu cho các doanh nghiệp, Nghị quyết số 33 để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, và Nghị định số 35 cho phép các UBND tỉnh quy định việc phân lô bán nền đã được triển khai. Những chính sách này có thể giúp thị trường phục hồi trở lại.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho hay, từ quý 2/2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chính thức phục hồi và bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, dự báo quy mô và tốc độ tăng trưởng sẽ vượt xa những giai đoạn trước.

3 kịch bản của thị trường bất động sản quý cuối năm

Theo ông Phạm Anh Khôi - Tiến sĩ - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services cho biết, thời điểm Quý 4/2023 thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên.

Đồng thời Dat Xanh Services cũng đưa ra 3 kịch bản dự kiến cho thị trường bất động sản trong quý 4/2023 như sau:

Kịch bản lý tưởng: Trong kịch bản này, nguồn cung bất động sản dự kiến giảm từ 20% đến 30%. Lãi suất dự kiến duy trì ở mức dưới 10-12%. Giá bán có tăng nhẹ và tỷ lệ hấp thụ bất động sản dự kiến trong khoảng 40-50%.

Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung bất động sản dự kiến giảm mạnh hơn, từ 30% đến 50%. Giá bán được dự đoán sẽ duy trì ở mức ổn định, trong khi lãi suất có khả năng tăng lên trong khoảng 11-13%. Tỷ lệ hấp thụ bất động sản dự kiến trong khoảng 20%.

Kịch bản thách thức: Nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ giảm mạnh, vượt qua 50-60%. Giá bán bất động sản có thể giảm xuống khoảng 20%. Lãi suất dự kiến tăng cao, vượt qua 14%, và tỷ lệ hấp thụ bất động sản dự kiến chỉ đạt khoảng 10%.

Các kịch bản này cung cấp một cái nhìn tổng quan về tình hình dự kiến của thị trường bất động sản vào quý IV/2023 và sẽ giúp các nhà đầu tư, người mua địa ốc đưa ra quyết định chiến lược dựa trên các tình huống khả dĩ.

Phải đến quý 2/2024, thị trường mới bắt đầu hồi phục và đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025. Sự phục hồi dự kiến bắt đầu từ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như khu vực Hà Nội, Tp.HCM, Cần Thơ, Bình Dương, sau đó dần phục hồi ở các đô thị vệ tinh lân cận.

Theo: Dân Việt